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花了近760万元买下的二手房

入住一年后才发现竟是“凶宅”？

买家王夕（化名）至今难以接受

此事也登上热搜

引发网友热议

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“如果不是邻居问起

我到现在还完全蒙在鼓里”

对此

王夕起诉原房东

要求退房并退购房款

虽然一审已经胜诉

但对方提起了上诉

还在等待二审的结果

王夕一家迫于经济压力

只能继续暂住在这套“凶宅”中

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01 花高价买下的二手房

入住一年后竟得知是“凶宅”

2021年

王夕看房时

看中这套位于杭州城西的二手房

还是套学区房

面积95㎡

挂牌价为765万元

2021年1月底

王夕与原房东张元（化名）

签订了购房的定金合同

同年2月底正式签订购房合同

最终的总价为759万元

“张元说为了她孩子读书方便，想等2022年3月再交房，也就是让她们一家续住一年。”王夕表示，自己当时并不着急入住，就答应了这个要求，相关内容也写进了合同的补充条款内。

于是

当年3月完成过户后

直到次年3月

王夕才从张元手中

正式拿到了这套房

年底12月

装修完成后

王夕和家人搬了进去

又过了一年，2023年10月的某一天，王夕母亲和邻居聊天时，邻居问了一句话： “你们为什么会买这套房？”也就是这句话，让他们丈二和尚摸不着头脑，追问之下，才得知， 这套房竟是套“凶宅”。而且死的不是别人，正是张元的孩子。

“才过完户一个月左右，张元的孩子在家中自杀了，当时警察都来了，邻居们多少都了解一些情况。”王夕告诉记者：“邻居们都以为我知道这件事。事后，我也才反应过来，有几次小区里其他孩子提出要来我们家玩，他们的父母马上就以各种理由不同意。”

“我第一时间联系了中介，他也很震惊表示并不知情，我和张元联系后双方闹得也很不愉快。”王夕表示，她当即选择寻求法律意见并起诉了张元。

02 一审判决，原告王夕胜诉

律师称此类“凶宅”可以退房

王夕告诉记者，事实上，她与张元于2021年2月8日签订房屋转让合同后，双方又于2021年2月18日签订了补充协议，其中明确约定“张元持有房屋期间，本体结构内不得发生非正常死亡事件（包括但不限于自杀、他杀等）。如果张元在签署合同前隐瞒真实情况，王夕可以主张欺诈撤销房屋买卖合同及相关协议”。

“2024年12月，法院一审已经判我胜诉，判决书上明确写着‘被告没有按照合同约定向原告交付未发生非正常死亡事件的房屋’。但张元提起了上诉，目前二审还没出结果。”王夕无奈表示，她有房贷，经济压力不小，因此目前和家人还是暂住在“凶宅”内。

图源网络，图文无关

浙江合创律师事务所律师翁博甫表示

对于“凶宅”此前已有大量判例，基本都是可以退房的。“一类是像本案中在合同中对‘非自然死亡’造成的凶宅有着明确约定的，那么原告当然可以主张交付的房屋存在重大瑕疵，被告导致了订立合同的目的无法实现，要求终止履行或者恢复原状，也就是退房并赔偿相关的经济损失，比如税费、装修费等。”

“另一类则是在合同条款中没有明确约定的，但如果卖家在交易时故意隐瞒房屋为“凶宅”的事实，这一行为违反了《中华人民共和国民法典》中的诚信原则。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条，买方有权请求法院撤销合同，并要求退房、返还购房款及赔偿损失。”翁博甫表示，在二手房买卖时，建议大家还是加上这一补充条款。

“本案的争议点主要是非正常死亡发生在过户后、交房前，但是此前广东、福建、江苏等多地都有类似判例，法院均认为房屋未实际交付给买方，虽然发生过非自然死亡的住宅在房屋结构形态上没有受损，但是这确定已构成了合同标的物重大瑕疵，因此都是可以退房的。”

记者查询发现，王夕购买的类似房源，目前二手房价已经下跌了150万元左右。中介则表示，发生过非自然死亡的“凶宅”，往往无人问津，即使有人愿意买找股票配资公司，价格也基本要打对折都不止。

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